网络炒作

知名网络推手团队,专业致力于活动事件、网红明星、品牌公司的网络炒作和热点推荐!
本站是国内知名网络推手团队:一诺网络推手公司。常年从事网红明星、品牌公司等网络炒作业务。微信:

网络炒作具有传播速度快的特点。通过文字、图片、视频等信息的互动交流。在客户或营销人员与目标客户之间,可以用来加深客户对公司的印象,最终达到网络炒作的目的。
鸡头还是鸡尾?上海中考改革震动了学区炒作。30套公寓700万能卖吗?
  • 2021-03-19 01:03

本文来自:国际金融新闻

只有学区炒作的潮水退去,才能看到谁在裸泳。

3月16日下午,上海市教委正式颁布了《上海市普通高中招生改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。根据《实施办法》,从2022年起,本市高中招生可分为自主招生、综合评定名额分配和统一招生三种类型。

其中,名额分配和综合评价录取是上海市《中考改革方案》确定的一种新的录取方式。具体包括区招生配额分配和学校招生配额分配两类,占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与改革前相比,配额分配比例进一步扩大。

根据很多家长的理解,很多过去被他们“嫌弃”的公众“蔡中”,会比过去有更多的机会把孩子送到名校。相应的,在一些比较热门的私立初中,比如华宇、兰生复旦,未来不太可能出现80%左右的学生能进“四校”(上海中学、复旦高中、中师二高、交大高中)的现象。

虽然被称为“新政”,但其实早在2018年3月,上海市教委就出台了《关于进一步推进上海市高中考试招生制度改革的实施意见》。今天在网上流行的很多“重”内容,在3月22日“上海教育”微信官方账号的推文中都能找到。

三年来,传闻已久的上海中考改革就像一颗深水炸弹,慢慢沉入水底,直到昨天正式引爆。

新政发布24小时内,“上海学区房”迅速登上热搜,论坛截图“美苑房价一夜之间从430万跌到370万”在众多地产主题微信群中传阅。梅园区某二手房中介急送电给众多卖房客户...

真假信息满天飞,于是人们不禁要问,上海学区要变了吗?

“双学区房”每年涨价70%

2020年,上海学区刚刚经历了一波“魔法崛起”。

其中,梅园的两个有代表性的街区,分别与浦东的福山外国语小学和建平西校相对,因为小学和初中都是“牛校”,所以被称为“双校区”。2020年3月,在“市民招一样”和“人跑彩票”政策公布后,美苑二小区的住宅均价一路走高。根据找房数据,房价从每平米10.64万涨到今天的18.14万。

据了解,小区建于1986年,房屋年限20多年,大部分单元面积30-55平方米,俗称“老小”。但在上市的房子中,任何一套30套以上的一居室都是700多万,最便宜的上市718万。

壳牌寻找718万的美苑二小区上市

除了一些“明星学区房”,近年来“学区房”的整体涨价趋势也很显著。

根据易居研究院的报告,以浦东大三林板块(含前滩)、张江板块、黄浦区这三个相对热的区域为例,2019年这三个区域的价格相对稳定,到2020年,特别是第二季度以来,这三个区域的价格都有明显的上涨。

2020年,上海新建商品房平均成交价格为55994元/平方米,同比增长2.5%。2020年,学区较多的大三林板块去年新建商品房平均成交价格炒作为99359元/平方米,同比增长17.7%。黄埔区二手学区2020年4月均价81602元/平方米,2020年12月涨到88902元/平方米,涨幅9%。依居研究院认为,上述学区增幅明显过大,说明价格过高。

业主说“价格可以商量”

田先生(化名)是美苑五街坊的业主。据他说,他的房子占地30多平方米,是一个“三校区”。除了优质小学和初中,他还在上海示范园区冰厂场幼儿园工作。

然而现在,他感到有些焦虑。“之后我家梅园好像就不吃了。”。

田先生告诉《国际金融新闻》记者因为想让孩子上国际学校,所以不准备用这个套房学区的名额,也不打算住,而是作为投资,所以对房子的价值变化非常敏感。

除了田先生这样的业主之外,很多中介也为此忙得不可开交。中考改革公布后,梅园的链家二手房中介郑潇(化名)忙着打电话电话协调售房事宜。

“很多业主并不着急,但还是持观望态度。有个房主急着要卖房子。我问他能不能稍微降价。他说,如果他对买家感兴趣,可以先看房,再谈价格。”郑潇透露。

另一位中介陈骁表示,新政出台后,业主需要一些时间来消化。“他很难接受降价,他只能自己做出反应。"

据陈骁介绍,3月17日晚,有关新政解读的内部培训将在链家举行,重点是如何培训中介就中考改革与业主和买家沟通。

相比于一手房的成本和限价,二手房市场的价格更与市场情绪有关。

中考改革放开后,分贝逐渐加大。有网友在上海本地生活平台“篱笆网”上发帖,称去年学区疯狂崛起背景下买房的人为“韭菜”。“中考新政策两年前出台,现在一觉醒来,谁被一个20万平米的学区房砸了”。

上海中原地产首席分析师卢文喜认为,中考改革是要求大家做鸡头,而不是鸡尾,从而削弱了大家对所谓优质学区的需求。接下来,所谓的“中学学区”会先降温,尤其是最近一段时间炒的一些高价学区。

东源证券零售和教育首席研究员吴持不同观点。他说,现在的学区房格局是基于氛围、人口聚集等因素,选择的其实不是学校,而是“人口聚集区”。从本质上来说,“初中小区住房”不是“看初中”,而是“看从小学到初中人口聚集的区域”。此外,由于现行政策是2018年出台的,2022年政策的实施不会对目前的学区住房结构产生特殊影响。

不过,吴也认识到,二手房市场是由共同预期组成的,具体的后续情况取决于市场情绪的变化。

“有利”是个伪命题吗?

在上海的地方论坛“宽带山”上,除了恶卖高价学区的帖子,还有一个“惠学”学区的讨论。

其中一个帖子“房产中介真快,云台新校区暴涨”,贴了几个“海国际花园”的截图,声称中考改革后,多套房挂牌价格从6万跃升至10万。记者我打电话给中介核实,发现这是虚假信息。上市的房子大概有5万套是商品房,今天房东没有涨价。

但中介表示,新政对于海洋国际花园所在的学区来说确实是“好”的。中考改革公布后,网上流传着四种不同的学区房组合,有人做表格分析新政对这类学区房预期价格影响的判断。

分析中,海商国际花园小区的对口学校是北蔡镇中心小学和新源台中学,被认为是“牛霄+蔡中”的组合,预计房价会“暴涨”。

据《新民晚报》报道,2019年,新源台中学只有9人参加中考,除了回原居住地参加随迁子女入学考试。也就是说,即使按照个位数的名额分配来计算,也有相当比例的毕业生可以升入更高质量的高中。

吴指出,新云台中学是一个极端的情况。比如因为名额分配,前两人通过名额分配就能去分数较低的建平高中。在过去的两年里,有些人可能会因为这个原因购买相应的学区,但这不是一条可持续的道路。未来如果真的有人流入,达到一个年级100人,分配的名额大概不会有太大变化。

对于大多数非一流中学来说,中考改革将减少学生的流失。但由于“四校”基本没有名额分配,所以“八驴岗”班分配给一所初中的名额,比如建平,不到两个。所以名额只是从1变到2,不足以构成人口流入的趋势。

“基本上很少有人会因为建平高中的额外名额而买下六团中学的学区。”吴金草说道。

正如上海市教委基础教育司司长杨振锋在接受采访时说的那样,今天上海的中小学教育资源并不是不足,而是存在结构性失衡。所以办好每一所学校,引导每一位家长理性选择自己家门前的学校,是我们政策的核心取向。

挑战一个名人、企业或产品,设置一个挑战,以此吸引消费者和媒体的注意力,让媒体关注并报道结果,把自己变成可读的新闻炒作。对于爱看热闹的人来说,反对的声音越强烈,就越热情。差异化的心理感应,让读者在不知不觉中对炒作有了一个完整的认识。结果不置可否,炒作意识已经达到。
由于媒体门槛很低,可以获得的流量非常大。越来越多的企业或个人通过自媒体推广自己的公司和产品。这个类似于炒作和营销,就不多说了。有兴趣可以试试一两个自媒体平台。网络炒作一直是运营商常用的方法之一。营销人员需要规划和实施活动,将活动暴露在公众眼前,没有任何门槛地参与其中,通过活动塑造公司的良好形象,有利于企业的长久发展。


最新动态


相关资讯

  • 2021新疆新年音乐会将在春节期间在线
  • 媒体关注《检察院日报》的刊发:发链
  • 石墨烯炒作还是未来被新能源汽车争
  • 高送在收割日限的同时逃不过关注信
  • 迷惑行为?男明星接吻前抽烟吃小龙
  • 杜海涛又翻车了!被起诉代言网上理
  • 2020年中国网络文学女性频率作家影响
  • 日本媒体对《中国海警法》草案进行
  • 金城破获多起帮助信息网络犯罪活动
  • 战争片《一个呼唤一百个回应》获第

    微信号:tuisho
    全年无休,早9点至晚9点

    复制号码

    跳转微信

    ×


    靓号
    此号仅服务老客户
    新客户请联系微信

    ×