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许多地方大力整治“学区房”行为炒作
  • 2021-06-02 01:10

近日,海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等地开展整治房地产领域虚假违法广告行动,其中以学区房和炒作房价为名的违法宣传成为整治重点。

海南省住房和城乡建设厅副厅长倪表示,很多人反映,一些商业和写字楼的网络广告用“无限购”、“无限贷”等字眼误导购房者,一些楼盘以学区房的名义非法宣传和炒作高房价,一些网络媒体恶意炒作甚至曲解相关调控政策,一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。海南省成立专项工作班,对互联网虚假宣传进行为期一个月的集中管理,严厉打击上述违法违规行为,立法改革,立竿见影,形成常态化监管,进一步规范房地产领域的广告宣传工作。

广州市印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知,依法查处虚假教育资源、夸大事实、信息不全、不告知等宣传现象。石家庄市对全市133家房地产开发企业、中介机构和广告经营单位的290人进行集中行政指导和相关法律培训,重点解决涉及“学区房”、“投资升值”、“面积”、“位置”的虚假违法广告问题。

成都市发布《关于“学区房”等虚假违法广告专项整治的通知》,明确“学区房”等虚假违法广告专项整治将于2021年5月至6月在全市范围内开展。主要整治范围包括房地产开发企业从事商品房销售和二手房销售、房地产中介、房屋信息发布平台、网络媒体等三种行为。:明示或暗示买家可以通过广告或其他形式的宣传,报名就读特定的中小学;在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”、“学区房”、“学校房”、“名校”等字眼,造成购买者对特定中小学录取资格的误解;以书面或口头形式承诺具体的中小学入学资格。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,今年4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要以学区的名义炒作防止房价上涨。在这种背景下,地方政府更加重视学区住房市场的治理。另外,从去年下半年开始,二手房市场上,上海、深圳等城市的优质学区房价格持续上涨,出现了卖家坐以待毙、抬高价格的现象。一些中介机构“煽风点火”,严重扰乱了房地产市场秩序。主管部门的专项整治行动可以有效打击违法行为,维护群众权益,确保房地产市场健康稳定发展。

“在商品房预售的情况下,购房者不能完全相信开发商的‘学区房’这个概念。房子还没盖,配套可能会有变化。”北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、律师郭仁认为,如果开发商承诺向消费者介绍一定的教育资源,消费者一方面要持怀疑态度,另一方面要保留好证据保护自己的权益,比如让开发商签订书面协议或保留宣传“学区房”的传单、聊天记录等进行起诉。

专家表示,为了给“学区房”降温,需要通过多校划线等措施,不断扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念。近年来,北京、上海等城市实行多校划线政策,将热门学校和其他学校划分为一个学区,在购买某一房产时不能直接进入某一学校。多校划线学区制学校采用抽签方式录取。类似的政策可以有效引导家长理性购买“学区房”。

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