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No 炒作学区!北京市西城区房管局:中介机构不得发布以学区为卖点的房屋
  • 2021-07-08 01:11

北京市西城区教育改革政策实施后,西城房管局也采取了行动。

7月6日,北京市西城区房管局官方微信号宣布,近日,西城区房管局组织链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会议并部署。三个“不”要求:不挂牌要以公布学区为卖点;不接受价格明显高于市场价格的佣金;不允许你参加炒作学区内的任何活动。

同一天,多位媒体发布消息称,西城区房管局还通报,近日西城区部分房产中介从业人员发布针对西城区教育改革政策的煽动性信息,引发群众聚集,已被刑事拘留。

(截图来源:北京市西城区房屋管理局官方微信号)

西城房管局部署对房地产经纪人三个“不”要求

7月6日,北京市西城区房管局官方微信号宣布,为确保西城区教育改革政策顺利实施,4日上午,西城区房管局组织辖区内连锁置业、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会议,对房地产经纪机构积极配合教育改革政策提出工作要求。

会议介绍了西城区教育改革政策,再次强调了禁止炒作学区的工作要求。

会议提出了三点要求:

一是机构要加强房源投放管理,不要以学区为卖点投放房源。

二、规范经营管理,不接受明显高于市场价格的佣金。

三.加强员工管理和培训,及时组织学习,严格执行相关规定,不得参加炒作学区内的任何活动。

西城区房管局强调:

首先,我们应该提高我们的政治地位。取缔炒作学区房是实施房地产调控的重要举措。各机构要清醒认识房地产过热对经济发展造成的严重危害,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,严格落实“房住不炒”原则。

二要认真落实。西城区禁止炒作学区,机构要建立制度,采取措施,加强内部管理,及时将政策精神传达给每一位员工,认真执行每一项规定。

三要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任,认真落实党中央重大政策和决策部署,对落实不到位、不全面的企业和个人,行业管理部门将予以处理。

西城区房管局指出,下一步,区房管局将继续发挥行业主管部门作用,严格管理房地产经纪机构,坚决杜绝炒作学区房现象,并根据相关部门的处理结果和移送线索,严肃处理相关机构和人员。

西城区多校抄写员的实施引起了广泛关注

近日,北京市西城区严格按照4月23日发布的《2021年义务教育阶段入学实施意见》进行入学注册,实行多校划线。虽然相关文件已经下发,但近几天部分业主被转出学区,仍引起各界讨论。

7月2日晚,北京市西城区部分青年学生家长收到电话,被告知2020年7月31日后购买房屋的家庭将以多校抄写员的形式入校,不少购买德胜、金融街、月坛区学区的业主在西城区教育考试院官网收到电话或报名入学后,发现已转到附近学区入学。

北京市西城区拥有实验二小、红庙小学、裕民小学、裕祥小学等“牛小”(优质小学),以及北京四中、北师大实验中学、北师大附中、北京八中等一流的优秀教育资源,也带动了德胜、金融街、月坛等西城区学区的人气。

4月23日,西城区发布了《2021年义务教育招生工作实施意见》(以下简称《意见》)。2020年在保持招生政策基本稳定的基础上,严格执行多校划片政策。不过,即使西城区已经发出警告,还是有一些业主运气好,不会调整。

《意见》提出,加强多校划片,严格执行2020年公布的多校划片政策。不符合“一学位六年”要求的适龄儿童,2020年7月31日后新购置房产或从本市其他区迁入西城区的,由其法定监护人按照小学新生报名入学通知书公布的招生服务范围到学校报到。区内招生工作完成后,根据学位,将学生按相对就近原则分配到本学区或相邻学区。

《意见》还明确,将加强部门联合考试,西城区相关部门将对录取资格进行联合审查。对弄虚作假、伪造证明文件的行为一经查实,将取消相应录取资格并移交公安机关依法处理。

中原地产首席分析师张大伟指出,西城区德胜、月坛、金融街的调整,并不完全是调控造成的。核心在于西厂小学招生需求6年翻了一番,招生人数太多,这种趋势甚至可能在未来3-4年蔓延。

在张大伟看来,学区房出现的核心原因是教育资源的不平衡。同时,结合部分房地产市场的投资属性,目前的录取政策确实可以降低炒作对于最优质教育资源的争夺,预计西城区最贵的区域,如德胜、胶潭等,将呈现降温表现。但需要注意的是,西城是个特例,因为地处内城,教育资源均衡,相对较好,所以需求旺盛。其实不管有没有政策,近几年的井喷需求都会导致新房转移出学区。

(文章来源:证券时报)

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